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리모델링 이유가 건물의 가치향상을 도모하여 매매차익이나 임대수입의
증대를 목표로 하는지?
사용자나 입주자의 사용편리성 향상을 위한 것인지?
안전성 확보를 위한 것인지의? |
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주택과 점포의
경우는 새집으로의 이사나 이전을 하는 경우와 리모델링 시행후 재사용하는 경우를 비교 검토하여
어떤 것이 경제적인지 파악해본다.
여기서 고려할 사항으로 이사비용 주택구입비용(취득세, 등록세등 각종 세금 및 공과금,
새집을 부분적으로 인테리어할 비용)등 많은 비용이 소요된다. |
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| 시공업자와 상담전
무엇을 어떻게 할 것인지 생각을 하고 고칠부분과 고쳐야 하는 구체적인 이유를 명시해 본다.
이러한 작업이 선행된다면 시공자와의 분쟁의 소지를 막을수 있을 뿐 아니라 설계, 디자인
부분이나 기타 공정에서 시간을 줄일수 있을 것이다. |
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| 리모델링도 계절적으로
수요가 많은 철이 있다. 이러한 시기에는 자재의 가격이나 수요공급적 측면에서 불리한 경우가
있다.또한 외장공사의 경우 기온의 영향을 받을 수 있기 때문에 혹한기는 피하는 것이 좋다. |
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무조건 견적가를 보고 시공사를 선정해서는 공사후 여러 가지 하자가
발행할수 있다.
업체를 선정할 때 충분한 상담후 결정해야 하며 공사후 하자이행이 가능해야 하며 먼저 만족할
만한 설계, 디자인을 제시 받아야 한다. |
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시공업체와의 상담을
통하여 공사에 필요한 비용, 시공단계별 계획, 공사진행단계, 사용자재와 공사비가 예산을
초과하는 경우 대안으로 선택할수 있는 방법등을 알아볼 수 있다.
다른자재나 디자인 기술을 통하여 경비를 줄이고 효과면에서는 차이가 없는 시공 방법을 찾을
수 있다. |
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| 공사 계약서에 포함되어야
하는 사항은 공사개요, 공정표, 공사비 지급 날짜, 자재에 관한 내용, 공사변경에 관한
내용, 하자보수에 관한 내용, 분쟁이 생길 경우에 대비한 법률적 명시사항등이다 |
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공사착수시 계약금과
공정진행중 공사비를 지불하고 공사를 완료한 후 나머지 잔금으로 지불하는 조건으로 계약하는
것이 완벽한 뒷마무리를 위하여도 유리하다.
공사가 완전히 끝나기 전에 대금지급을 완료하게 되면 마무리 공정이 매끄럽지 못할 경우가
있다. |
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공사중의 돌발상황으로 공정이 바뀌거나 추가 공사가 필요한 경우가
있다.
이러한 경우 시공업체와의 계약서 내용을 토대로 냉정한 판단 및 결정이 필요하다. |
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